开发商迟迟不交房合同到期了怎么办

1.开发商合同到期不交房，购房者可依合同约定及法律规定维护权益。若购房合同有逾期交房违约责任条款，可按约定要求开发商担责，像支付违约金。若开发商根本违约，经催告合理期限仍未交房，购房者能解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
2.解决措施与建议：
-先查看合同，明确逾期交房违约责任，为后续维权提供依据。
-主动和开发商协商，要求其给出交房时间与违约赔偿方案。
-若协商无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，借助法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）合同约定是关键。当开发商合同到期未交房，购房者应先查看购房合同里关于逾期交房的条款。若有明确违约责任，就能按约定要求开发商承担责任，像支付违约金。这为购房者主张权益提供了合同依据。

（2）根本违约可解约。若开发商逾期交房达到根本违约程度，即催告后合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利。解除合同后，可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（3）协商与诉讼途径。购房者可先和开发商协商，要求其给出交房时间和违约赔偿方案。若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，借助法律手段维护权益。

提醒：
在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查阅购房合同，若合同中有逾期交房违约责任条款，按约定要求开发商承担责任，像支付违约金。

（二）若开发商逾期交房构成根本违约，经催告合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，还要其承担违约责任。

（三）先与开发商协商，让其给出交房时间和违约赔偿方案。若协商无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定。当开发商到期未交房，先看购房合同里逾期交房的条款，有明确违约责任的，按约定让开发商担责，比如支付违约金。

2.行使解除权。若开发商根本违约，催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款与利息，并承担违约责任。

3.维权途径。先和开发商协商交房时间与赔偿方案，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，起诉维权。
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结论：
开发商合同到期不交房，购房者可查看合同依约追责，构成根本违约时可解除合同退款付息并追责，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若有逾期交房违约责任条款，开发商应按约定承担责任，如支付违约金。若开发商逾期交房构成根本违约，经催告合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息，并承担违约责任。购房者在遇到此类问题时，先与开发商协商是较为温和的解决方式，若协商无果，收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能更有效地维护自身合法权益。若您在购房过程中遇到类似的难题，或者对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。