开发企业一房两卖的处罚是什么

1.开发企业一房两卖时，不同情形下买受人权益有不同判定方式。若买受人均未取得房屋，先行办理合同备案或预告登记的买受人可获得房屋；若均未备案或登记，先行合法占有房屋的买受人优先。
2.无法取得房屋的买受人可通过合法途径维护权益，能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.若开发企业一房两卖涉嫌合同诈骗，要承担刑事责任。数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。

建议买受人在购房时及时办理合同备案或预告登记，保留好相关付款凭证等资料。开发企业应遵守诚信原则，杜绝一房两卖行为，否则将面临法律严惩。
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法律分析：
（1）开发企业一房两卖时，对于房屋归属有明确规则。若买受人均未取得房屋，先行办理合同备案或预告登记的买受人可优先取得；若均未备案或登记，先行合法占有房屋的买受人优先。
（2）无法取得房屋的买受人有多项权利。可请求解除合同，开发企业需返还已付购房款及利息，还要赔偿买受人的损失，并且买受人可要求开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若开发企业一房两卖涉嫌合同诈骗，会承担刑事责任。数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

提醒：买受人在购房时应及时办理合同备案或预告登记，保留好相关付款凭证。若遭遇一房两卖，及时咨询律师维护自身权益。
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（一）若买受人均未取得房屋，先行办理合同备案或预告登记的买受人可取得房屋，应及时办理相关手续保障自身权益。
（二）若均未备案或登记，应争取先行合法占有房屋以获得优先权益。
（三）无法取得房屋的买受人，可向开发企业请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）若开发企业一房两卖涉嫌合同诈骗，可向相关部门举报追究其刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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1.开发企业一房两卖，买受人可要求其担责。若买受人均未取得房屋，先办合同备案或预告登记的买受人可获房；都未备案或登记的，先合法占有房屋者优先。

2.无法取得房屋的买受人，可解除合同、让企业返还已付房款及利息、赔偿损失，还能要求企业赔不超已付房款一倍的金额。

3.开发企业一房两卖若涉嫌合同诈骗，可能担刑责。数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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结论：
开发企业一房两卖，买受人可按情况要求其担责，先行办理合同备案、预告登记或合法占有房屋的买受人优先取得房屋，无法取得房屋的买受人可获相应赔偿，若涉嫌合同诈骗，开发企业还可能承担刑事责任。
法律解析：
依据相关法律规定，开发企业进行一房两卖时，若买受人均未取得房屋，先行办理合同备案或预告登记的买受人能优先获得房屋；若都未备案或登记，先行合法占有房屋的买受人优先。对于无法取得房屋的买受人，法律赋予其解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失的权利，还可要求开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。并且，若开发企业一房两卖的行为涉嫌合同诈骗，根据诈骗数额不同会面临不同的刑事处罚。如果您遇到开发企业一房两卖的情况，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。