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新昌律师 2025-05-03
在原有宅基地建房一般不算违建,但需符合规划。

分析:根据相关法律法规,农村村民在原有的宅基地上建房,如果符合当地土地利用总体规划和村庄规划,且经过合法审批手续,就不属于违章建筑。但若未经批准或超出规划范围,则可能被视为违建。

提醒:若建房过程中遭遇停工、罚款等处罚,或邻居举报、政府调查,表明问题可能比较严重,应及时寻求法律帮助。
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处理方式:

从法律角度看,处理农村宅基地建房问题的方式主要有两种:一是申请合法审批,确保建房符合规划和法律要求;二是若已建成且被认定为违建,可考虑通过行政复议或诉讼途径维护自身权益。

选择方式:若建房前未办理审批手续,应尽快补办;若已建成并面临处罚,可根据具体情况选择行政复议或诉讼,必要时咨询专业律师。
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具体操作:

1. 若建房前未办理审批手续,应立即向当地村委会或土地管理部门咨询建房审批流程,并按照要求提交相关材料,如宅基地使用权证、建房申请书、规划图纸等,等待审批结果。

2. 若建房后被认定为违建,首先了解违建的具体原因和处罚措施,然后考虑通过行政复议或诉讼途径维护自身权益。行政复议可向当地政府或上级土地管理部门提出,诉讼则需向法院提起诉讼,并提供相关证据材料。

3. 在整个过程中,务必保留好所有与建房相关的文件和证据,以便在需要时提供证明。同时,保持与相关部门和人员的沟通,及时了解处理进展。
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