未还完贷款的房子离婚如何办理

未还完贷款的房子在离婚时处理需谨慎。双方应先协商，确定房屋归属和后续还贷安排，协商一致可签订并公证离婚协议。若协商不成，法院会依实际情况判决，如一方婚前购买且登记名下、婚后共同还贷，房屋可能归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

解决措施和建议如下：
1.协商时保持理性，充分考虑双方经济状况和实际需求，确保达成公平合理的协议。
2.起诉时提供详细购房和还贷证据，以便法院准确判决。
3.办理过户前提前与银行沟通，按要求准备材料，确保过户顺利进行。
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法律分析：
（1）离婚时对于未还完贷款的房子，首先倡导双方协商处理，明确房屋归属和后续还贷安排，协商一致后可签订离婚协议并公证，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成诉诸法院，法院会依据实际情况判决。如一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（3）完成分割后要办理房产过户，需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产登记部门办理。有贷款的房子，需提前与银行沟通，按银行要求完成相关手续。

提醒：
处理未还完贷款的房子离婚分割时，要重视贷款银行的规定和意见。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若夫妻双方能就未还完贷款房子的处理协商一致，签订离婚协议并公证，明确房屋归属和后续还贷安排，按协议执行即可。
（二）若协商不成，向法院起诉，若一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，法院大概率判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）完成分割后办理房产过户，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房产登记部门，有贷款的提前与银行沟通，按要求办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.双方先协商，确定房子归属与后续还贷安排，协商一致可签离婚协议并公证。

2.协商不成则起诉，若一方婚前买且登记在其名下、婚后共同还贷，法院或判房归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.分割完成后办理过户，带离婚协议、离婚证、房产证等材料，有贷款要先和银行沟通按要求办手续。
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结论：
未还完贷款的房子离婚时，可先协商处理，协商一致签订离婚协议并公证；协商不成诉至法院，法院会根据实际情况判决；分割完成后办理房产过户，有贷款要提前与银行沟通。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于未还完贷款的房子，协商是优先的处理方式，双方可自由约定房屋归属和还贷安排，签订的离婚协议具有民事合同效力，公证可增强其证明力。若协商无果诉至法院，对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房屋，法院基于物权和债务的关联性，通常判房屋归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，同时考虑到另一方在婚后共同还贷及房屋增值中的贡献，产权登记方需对另一方补偿。完成分割后办理房产过户，携带必要材料到房产登记部门办理，但因房屋有贷款，涉及银行债权，所以要提前与银行沟通并按要求办手续。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。