买了房子有问题,怎么处理

结论：
所购房屋有问题，应先看问题严重程度与性质，不影响居住可要求修复并索赔损失，严重影响居住可解约索赔；先与开发商沟通保留凭证，协商不成可投诉、仲裁或诉讼维权。
法律解析：
依据民法典等相关法律，房屋质量是开发商应保障的重要方面。若房屋仅存在不影响正常居住使用的质量瑕疵，开发商有义务及时修复，且要对修复期间给购房者造成的损失进行赔偿。若质量问题严重影响居住，购房者解除合同并要求赔偿损失的诉求合理合法。购房人先与开发商书面沟通并保留凭证，是为后续维权留存证据。若开发商拒绝处理或协商无果，向相关机构投诉、申请仲裁或提起诉讼都是受法律支持的维权途径。若在购房过程中遇到房屋质量问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当所购房屋出现问题时，对问题严重程度和性质的判断是关键。质量瑕疵不影响正常居住使用，开发商有及时修复的义务，且要承担修复期间给购房者造成的损失，这是基于合同中开发商对房屋质量的保证责任。
（2）若质量问题严重影响正常居住使用，购房人依据法律和合同规定，有权解除合同并要求开发商赔偿损失，以保障自身合法权益。
（3）购房人在维权时，应先与开发商书面沟通并保留凭证，这是固定证据的重要方式。若沟通无果，可向相关机构投诉，借助行政力量促使开发商解决问题。也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，通过法律程序维护权益。

提醒：
在处理房屋问题时，及时收集和保留相关证据至关重要。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律意见。
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（一）查看房屋问题，若为不影响居住的质量瑕疵，要求开发商及时修复并承担修复期间损失；若严重影响居住，可解除合同并要求赔偿。
（二）与开发商沟通，用书面函件提出问题及处理要求并保留凭证。
（三）若开发商拒绝处理或无法达成一致，可向消协、住建部门等投诉。
（四）依据购房合同仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先判断房屋问题的严重程度和性质。若为不影响居住的质量瑕疵，可要求开发商修复并承担修复期损失；若严重影响居住，可解除合同并要求赔偿。

2.与开发商沟通时，以书面函件提问题和要求，并保留凭证。

3.若开发商拒绝处理或协商无果，可向消协、住建部门投诉。也可依购房合同仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉维权。
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1.所购房屋有问题时，需依据问题严重程度与性质采取不同处理方式。若为不影响正常居住使用的质量瑕疵，可要求开发商及时修复并承担修复期间损失；若质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权解除合同并获赔偿。
2.解决措施与建议如下：
-购房人发现问题后应先与开发商沟通，以书面函件等形式提出问题及处理要求，并保留好相关凭证。
-若开发商拒绝处理或双方无法达成一致，可向消费者协会、住建部门等相关机构投诉维权。
-可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。